2015年水泥產(chǎn)量首度出現(xiàn)負(fù)增長，區(qū)域間的差別更是懸殊，3季度已過，今年走勢已經(jīng)明朗，明年市場如何，引發(fā)關(guān)注。
    水泥產(chǎn)量和房地產(chǎn)、基本建設(shè)投資密切相關(guān)，2009～2011年是國家投資高峰期（4萬億投資），水泥產(chǎn)量保持兩位數(shù)增長，2012～2015年，受經(jīng)濟周期影響，主要是房地產(chǎn)，呈現(xiàn)逐步下滑趨勢，盡管2013年國家再度托市（4萬億投資2.0版），下行趨勢未改，2015年水泥產(chǎn)量先行進入負(fù)增長。

 
    
    一、房地產(chǎn)指標(biāo)分析
    
近幾年房地產(chǎn)受國家宏觀調(diào)控影響，投資回落加速，直接影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)，水泥產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。為此，將房地產(chǎn)指標(biāo)進一步分析，研究對水泥產(chǎn)業(yè)的影響很有必要。
    1. 房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)面積（總量）
    下面5個房地產(chǎn)指標(biāo)是房地產(chǎn)從征地、建設(shè)到銷售的生產(chǎn)鏈。房地產(chǎn)土地購置、新開工對水泥產(chǎn)業(yè)未來有影響，施工和水泥產(chǎn)業(yè)當(dāng)前直接有關(guān)，房地產(chǎn)銷售的好壞直接影響土地購置，銷售好會加大土地購置面積（前提，沒有存量房積壓），反之亦然。
    2011年，是土地購置、新開工高點，而后逐步下滑，2015年土地購置較2011年縮水50%，新開工縮水20%以上，這兩個數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)業(yè)在大幅、快速縮小房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模， 
這種效應(yīng)在2012年傳遞到水泥產(chǎn)業(yè)。

    2. 房地產(chǎn)相關(guān)面積指標(biāo)增速

    增速分析，2012年以來，土地購置、新開工持續(xù)負(fù)增長，表現(xiàn)出一個明顯收縮態(tài)勢，這必然減少水泥用量。2015年兩個指標(biāo)加大減速幅度，對今明年兩年必然直接產(chǎn)生影響。在和房地產(chǎn)開發(fā)商交流中，開發(fā)商明確表示：
    當(dāng)前房地產(chǎn)回籠資金是首要目標(biāo)，房地產(chǎn)銷售是開發(fā)商硬指標(biāo)，為完成這一指標(biāo)，采取壓供、緩建、促銷市場策略，重在銷售，以緩解市場供需矛盾，加大、加快房地產(chǎn)存量銷售力度：
    壓供：土地購置、新開工面積大幅、持續(xù)負(fù)增長；
    緩建：施工、竣工面積快速下降，放緩施工、竣工進度，減輕市場供給壓力；
    銷售：從購房政策、銷售渠道、營銷模式多管齊下，銷售扭轉(zhuǎn)頹勢，2015年6月銷售由負(fù)轉(zhuǎn)正。
    5個房地產(chǎn)指標(biāo)中，4個指標(biāo)大幅下降，唯有銷售指標(biāo)提升，表明房地產(chǎn)開發(fā)商的堅決態(tài)度，同時也表明房地產(chǎn)市場存量房的嚴(yán)峻形勢。一位開發(fā)商開玩笑地說：對不起，我們的市場策略，只能自己先跑了。問題是，房地產(chǎn)跑的是存量，水泥產(chǎn)業(yè)的過剩資產(chǎn)何處去？

    3. 房地產(chǎn)相關(guān)面積指標(biāo)——比重

    通過數(shù)據(jù)處理，從比重角度對房地產(chǎn)指標(biāo)分析：
    土地購置、新開工：2010年后兩項指標(biāo)的持續(xù)下降，說明房地產(chǎn)的開發(fā)力度不斷減弱，必然對房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響；
    施工：不斷上升，表明房地產(chǎn)在建房（中途緩建、停建也含其中）持續(xù)有增無減，后期供給壓力不斷加大。
    銷售：2012、2014和2015年上半年房地產(chǎn)銷售不佳，必然會影響到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的前端環(huán)節(jié)；
    房地產(chǎn)目前處于存量房嚴(yán)重積壓現(xiàn)象，不少三、四線城市積壓房至少在5年以上，甚至更長，這還不考慮人口減少因素。

    二、房地產(chǎn)指標(biāo)圖示
   
   房地產(chǎn)除銷售指標(biāo)外，其他指標(biāo)增速都呈下行趨勢，下行指標(biāo)中除施工面積外都為負(fù)增長；2015年，土地購置面積低于2008年；新開工面積低于2010年；竣工面積低于2013年。
即使銷售面積改善，除少部分城市存在房地產(chǎn)開發(fā)潛力，大部分地區(qū)房地產(chǎn)處于去庫存階段，并會繼續(xù)壓制新增房供應(yīng)，保守地說，近兩、三年房地產(chǎn)會繼續(xù)呈下行趨勢，并進一步影響水泥業(yè)。

    三、指標(biāo)拐點

    這兩年"需求平臺期"已"光臨"水泥業(yè)，下面將幾個指標(biāo)的高點公示，心里有個數(shù)，也是對未來走勢做出預(yù)判。

 
    房地產(chǎn)土地購置、新開工面積：先行指標(biāo)，最早反映出市場"疲軟"，2011年冒頂，2015年購置面積相當(dāng)于2011年的一半，新開工面積縮水20%以上；
    房地產(chǎn)竣工面積：放慢房地產(chǎn)供給，改善供需環(huán)境；在2014年見頂，這一指標(biāo)將視銷售變化；
    房地產(chǎn)銷售面積：盡管力度不斷加強，2013年銷售見頂后，還要視市場需求；
    水泥產(chǎn)量：上述指標(biāo)下行，直接影響水泥需求，2014年見頂，下行趨勢難改；
    房地產(chǎn)施工面積：房地產(chǎn)中唯一還未封頂，實則是大量房正處于緩建、停建狀態(tài)。國家正在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，房地產(chǎn)引發(fā)其下游產(chǎn)業(yè)增速下滑，以致負(fù)增長，這是大勢所趨，但在全國各區(qū)域間此過程中差別很大。